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2017中国房企重大新闻事件点评

admin   2019-03-03 20:31   来源:未知 关闭窗口

  融创中国因持续进行收并购动作,引发业内关注。先是花150亿元为乐视网300104股吧)解了“燃眉之急”;然后又斥资438.44亿元买下万达13个文旅项目,并承担项目现有的全部约454亿元。在一路“买买买”的同时,融创中国也遇到了不少麻烦。近日,国际三大评级机构中的两家均下调融创中国的企业信用评级。前不久,融创中国100亿元公司债也被上交所终止发行。

  |点评|对任何公司而言,资金流安全永远都是第一位。融创中国曾因现金流失败过,如今被广泛质疑的也是公司未来的现金流问题。连走险棋后,融创中国未来能否闯出一片新天地有待观察。

  7月20日,富力地产宣布以199.06亿元总价收购万达77间酒店权益后,富力地产董秘胡杰于招商证券600999股吧)的电话会议上指出,此次收购有助于公司酒店品牌的进一步提升,将来富力地产将计划对酒店业务做分拆上市的运作。

  |点评|收购万达77间酒店后,富力地产将跃升为世界第五大五星级酒店持有者,但面临的运营压力也不容忽视,下一步如何拓展融资渠道、发挥规模效应、提高盈利能力、打造有影响力的全国化品牌等都是考验。

  7月20日,中航地产股份有限公司发布公告称,张国超因工作变动原因辞去公司副总经理职务,辞职后不再担任公司任何职务。根据《公司法》及《公司章程》的有关规定,张国超的辞职申请自送达董事会之日起生效。

  |点评|作为一家位于深圳(楼盘)的国有老牌地产企业,中航地产主要项目分布在三四线城市,在库存高企、去化缓慢的大环境下,未来继续保持房地产开发业务的快速增长难度很大,故高管辞职不足为奇。

  从去年到现在,朗诗地产通过境外发债、境内公司债和ABS(企业资产证券化)的发行,实现了融资方式多样化。在具体项目上,朗诗地产更多采取与合作伙伴共同投资的形式。除此之外,近日,朗诗地产旗下投融资平台的青杉资本负责人表示,朗诗地产也在积极筹备境内外的绿色债券。

  |点评|绿色地产近年来备受社会各界关注,是真绿色还是以绿色的名义做噱头,有待甄别,也是朗诗地产等企业能否成功发行绿色债券的关键。

  继深总装借壳ST云维之后,A场又现借壳案。通达动力近日披露了一份重大资产置换及发行股份购买资产预案,公司拟以9.1亿元置出电动机等研发销售业务,同时获注隆基泰和置业160亿元资产。由此,通达动力实控人将变更为魏少军,公司将随之变身一家京津冀地区新型城镇化运营商。

  |点评|近年来,隆基泰和一直在谋求上市,但要想成为一家具有真正市场竞争力和发展潜力的新型城镇化运营商,还有很长的路要走,当前迫切需要加强开发模式、开发策略和产品体系的研发力度,同时还需高度重视企业品牌建设。

  7月14日,宝龙地产与朗诗集团联合出品的大纽约AVORA举行推介会。据悉,该项目目前主体建筑已封顶,计划明年一季度交房。宝龙地产方面表示,这是其首次参与试水海外业务,将有利于公司积极与国际接轨,学习与借鉴海外市场的运营模式和优秀社区开发经验。

  |点评|近年来,中国不少房企都在宣扬“出海”,但从实际情况看,海外项目由于容易受到当地政策变动等各种不确定因素影响,并没有预期中那般美好,如何防范投资风险是关键。

  日前,中骏置业旗下位于上海的“中骏铂景湾”陷入旋涡。第一财经日报报道称,该项目于7月11日处于开盘状态,但是在开盘当天销售却告知购房者“没有开盘”。随后,关于该项目收取“茶水费”(一般指开发商销售人员和中介相互合作,通过卖房号的方式变相收取购房者好处费,并让购房者获得买房权利。)的消息开始在地产圈不断发酵。

  |点评|此前,全国各地“货真价实”查处房企违规行动对规范房企销售行为起到了很好的作用,但依旧有房企踩踏“红线”,应该引起当地有关部门警觉。

  (以上由中国建设报·中国房企报道点评的事实均根据企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理)